كيف يشتري الأجانب عقارًا في تركيا؟ خطوات الطابو بالتفصيل
يحق للأجانب شراء منزل في تركيا ضمن الحدود القانونية. نوضح من يحق له الشراء، وخطوات إجراءات الطابو، وما يجب التحقق منه قبل الشراء.
يحق للأشخاص الطبيعيين من الجنسيات الأجنبية شراء منزل في تركيا بشرط الالتزام بالقيود المنصوص عليها في المادة 35 من Tapu Kanunu (قانون الطابو/السجل العقاري). ويتم البيع في مديرية الطابو بموجب سند رسمي. ويجب على المشتري الحصول على رقم ضريبي، وإعداد تقرير تقييم عقاري، وإحضار مترجم محلّف عند الحاجة. ويُنصح قبل الشراء بالتحقق حتمًا من الرهون والحجوزات والإشارات المسجلة في قيد الطابو، ومن وضع رخصة الإسكان (الإسكان) للمبنى.
هذا المقال لأغراض المعلومات العامة. وتختلف شروط كل عملية شراء عن غيرها. ويُنصح باستشارة محامٍ بشأن وضعك الخاص.
من هم الأجانب الذين يحق لهم شراء منزل في تركيا؟
التنظيم الأساسي هو المادة 35 من قانون الطابو. ووفقًا لهذه المادة، يحق للأشخاص الطبيعيين من الجنسيات الأجنبية تملّك العقارات في تركيا بشرط الالتزام بالقيود القانونية. وتمنح المادة نفسها رئيس الجمهورية صلاحية تحديد مواطني الدول الذين يحق لهم تملّك العقارات. ولهذا قد توجد قيود إضافية أو ممارسات مختلفة بالنسبة لمواطني بعض الدول. ويجب عليك التأكد من الوضع الحالي الخاص بجنسيتك قبل إتمام المعاملة.
أما تملّك الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي للعقارات فينظَّم بشكل منفصل في إطار المادة 36 من قانون الطابو. ويتناول هذا المقال المشترين الأفراد.
ما القيود المفروضة على شراء الأجانب للمنازل؟
أبرز القيود في إطار المادة 35 من قانون الطابو هي:
- حد المساحة: لا يجوز أن يتجاوز إجمالي مساحة العقارات التي يتملكها الشخص الطبيعي الأجنبي على مستوى البلاد 30 هكتارًا. ويمكن لرئيس الجمهورية زيادة هذا الحد.
- حد القضاء (المنطقة): لا يجوز أن تتجاوز العقارات التي يتملكها الأجانب في قضاء ما نسبة 10% من مساحة ذلك القضاء الخاضعة للملكية الخاصة. وقد لا يكون التملّك الجديد ممكنًا في قضاء بلغ هذا الحد.
- المناطق العسكرية والأمنية: يخضع تملّك الأجانب للعقارات لقيود في المناطق المشمولة بـالقانون رقم 2565 Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu (قانون المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية). وقد تطلب مديرية الطابو عمليًا رأي الجهات المختصة في هذا الشأن، مما قد يطيل المدة.
- غرض الاستخدام: في بعض العقارات ذات الطبيعة الزراعية أو الأراضي، قد تترتب التزامات إضافية مثل تقديم مشروع خلال مدة معينة. وعادةً ما تكون أهمية هذه المسألة أقل في شراء المساكن.
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء؟
تنشأ أكثر المشكلات التي يواجهها المشترون من الخارج عن عمليات تحقق لم تُجرَ قبل التوقيع. ويُنصح بالانتباه إلى النقاط التالية:
الأسئلة الشائعة
- هل يشترط على الأجانب الإقامة في تركيا لشراء منزل فيها؟
- لا، كقاعدة عامة لا يُشترط الحصول على إقامة. يمكن الشراء بجواز السفر والرقم الضريبي، لكن يجب التأكد من الوضع الحالي لاحتمال وجود قيود إضافية بحسب الجنسية.
- من يدفع رسوم الطابو؟
- في إطار قانون الرسوم، تترتب رسوم الطابو كقاعدة على كل من المشتري والبائع بشكل منفصل. وقد يتفق الطرفان عمليًا على تقاسم مختلف. ونظرًا لأن النسب قابلة للتغيير، يجب التأكد من المعلومات المحدّثة قبل المعاملة.
- كيف تتم معاملة الطابو إذا كنت لا أتقن اللغة التركية؟
- يجب حضور مترجم محلّف في معاملة الطابو للأجانب الذين لا يتقنون التركية. وعادةً ما يتحمل المشتري أتعاب المترجم.
- لماذا يُطلب تقرير التقييم؟
- يُطلب في عمليات شراء الأجانب للعقارات تقرير تقييم معدّ من جهة مرخّصة بهدف توثيق قيمة العقار. وعادةً لا تكتمل المعاملة دون التقرير.
- هل يمكن شراء منزل ليس له إسكان؟
- قد يكون نقل ملكية الطابو ممكنًا قانونيًا. لكن قد تظهر في المباني التي لا تملك رخصة استخدام مشكلات في الاشتراكات والقروض والبيع مستقبلًا. ويُنصح بتقييم هذا الخطر مع محامٍ قبل الشراء.
- إذا اشترى أجنبي منزلًا في تركيا، هل يمكنه بيعه في السنة نفسها؟
- البيع ممكن بشكل عام. لكن في عمليات الشراء بغرض الحصول على الجنسية توجد قيود مثل إشارة عدم البيع، وقد تترتب على البيع آثار ضريبية. استشر محاميًا بشأن وضعك الخاص.
أُعدّ هذا المقال بمساعدة الذكاء الاصطناعي وهو معلومات عامة وليس استشارة قانونية. استشر محاميًا بشأن وضعك.