¿Cómo compra vivienda un extranjero en Turquía? Escritura paso a paso
Los extranjeros pueden comprar vivienda en Turquía dentro de los límites legales. Quién puede comprar, pasos del tapu y qué revisar antes de comprar.
Las personas físicas de nacionalidad extranjera pueden comprar vivienda en Turquía siempre que respeten las limitaciones establecidas en el art. 35 de la Tapu Kanunu (Ley del Registro de la Propiedad). La compraventa se formaliza mediante escritura oficial en la oficina del registro de la propiedad (tapu müdürlüğü). El comprador debe obtener un número de identificación fiscal, encargar un informe de tasación y, si es necesario, contar con un traductor jurado. Antes de comprar, se recomienda comprobar sin falta las hipotecas, embargos y anotaciones del registro, así como la situación de la licencia de primera ocupación (iskân) del edificio.
Este artículo tiene fines meramente informativos. Las condiciones de cada compra son distintas. Se recomienda consultar a un abogado sobre su situación concreta.
¿Qué extranjeros pueden comprar vivienda en Turquía?
La norma básica es el art. 35 de la Tapu Kanunu. Según este artículo, las personas físicas de nacionalidad extranjera pueden adquirir inmuebles en Turquía siempre que respeten las limitaciones legales. El mismo artículo faculta al Presidente de la República para determinar los ciudadanos de qué países pueden adquirir inmuebles. Por ello, para los ciudadanos de algunos países pueden existir restricciones adicionales o prácticas diferentes. Debe confirmar la situación vigente para su nacionalidad antes de la operación.
La adquisición de inmuebles por sociedades turcas con capital extranjero se regula por separado en el art. 36 de la Tapu Kanunu. Este artículo trata sobre compradores individuales.
¿Qué restricciones tienen los extranjeros para comprar vivienda?
Las principales limitaciones en el marco del art. 35 de la Tapu Kanunu son las siguientes: