Как иностранцу купить квартиру в Турции: оформление тапу по шагам
Иностранцы могут купить жильё в Турции в пределах законных ограничений. Кто может купить, как оформить тапу по шагам и что проверить перед покупкой.
Иностранные граждане — физические лица могут покупать жильё в Турции при условии соблюдения ограничений, установленных ст. 35 Tapu Kanunu (Закона о земельном кадастре). Сделка оформляется в управлении земельного кадастра (тапу) официальным актом. Покупателю необходимо получить налоговый номер, заказать отчёт об оценке и при необходимости обеспечить присутствие присяжного переводчика. Перед покупкой настоятельно рекомендуется проверить записи в тапу об ипотеке, аресте и обременениях, а также наличие у здания разрешения на ввод в эксплуатацию (искан).
Эта статья носит общий информационный характер. Условия каждой покупки различны. Для вашей ситуации рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Какие иностранцы могут купить жильё в Турции?
Основное регулирование — ст. 35 Tapu Kanunu. Согласно этой статье, иностранные граждане — физические лица могут приобретать недвижимость в Турции при соблюдении законных ограничений. Та же статья наделяет Президента полномочием определять, граждане каких стран могут приобретать недвижимость. Поэтому для граждан некоторых стран могут действовать дополнительные ограничения или иная практика. Актуальную ситуацию для вашего гражданства необходимо уточнить до сделки.
Приобретение недвижимости турецкими компаниями с иностранным капиталом отдельно регулируется ст. 36 Tapu Kanunu. Эта статья посвящена частным покупателям.
Какие ограничения действуют при покупке жилья иностранцами?
Основные ограничения по ст. 35 Tapu Kanunu:
- Ограничение по площади: общая площадь недвижимости, которую иностранное физическое лицо может приобрести по всей стране, не может превышать 30 гектаров. Президент может увеличить этот предел.
- Ограничение по району: недвижимость, приобретаемая иностранцами в одном районе (ильче), не может превышать 10 процентов площади этого района, находящейся в частной собственности. В районе, где предел достигнут, новое приобретение может оказаться невозможным.
- Военные зоны и зоны безопасности: в зонах, подпадающих под действие Закона № 2565 Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu (Закон о запретных военных зонах и зонах безопасности), приобретение недвижимости иностранцами ограничено. На практике управление тапу может запрашивать по этому вопросу заключение компетентных органов. Это может увеличить сроки.
- Цель использования: для некоторых объектов, имеющих статус земельных участков, могут возникнуть дополнительные обязательства, например представить проект в определённый срок. При покупке жилья этот вопрос, как правило, менее значим.
Частые вопросы
- Нужно ли иностранцу проживать в Турции, чтобы купить там жильё?
- Нет, по общему правилу требование о наличии ВНЖ отсутствует. Покупку можно совершить по паспорту и налоговому номеру, однако в зависимости от гражданства могут действовать дополнительные ограничения, поэтому актуальную ситуацию следует уточнить.
- Кто платит пошлину за тапу?
- По Harçlar Kanunu пошлина за тапу по общему правилу возникает отдельно у покупателя и у продавца. На практике стороны могут договориться об ином распределении. Поскольку ставки могут меняться, актуальную информацию следует уточнить до сделки.
- Как проходит оформление тапу, если я не знаю турецкого языка?
- Для иностранцев, не владеющих турецким языком, при оформлении тапу необходимо присутствие присяжного переводчика. Услуги переводчика обычно оплачивает покупатель.
- Зачем нужен отчёт об оценке?
- При покупке недвижимости иностранцами требуется отчёт об оценке, подготовленный уполномоченной организацией, чтобы документально подтвердить стоимость объекта. Без отчёта сделка, как правило, не завершается.
- Можно ли купить жильё без искана?
- Переоформление тапу юридически может быть возможно. Однако в зданиях без разрешения на ввод в эксплуатацию могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг, кредитом и последующей продажей. Этот риск рекомендуется оценить с юристом до покупки.
- Может ли иностранец, купивший жильё в Турции, продать его в том же году?
- В целом продажа возможна. Однако при покупке ради гражданства действуют ограничения, например отметка о запрете продажи, а продажа может повлечь налоговые последствия. Проконсультируйтесь с юристом по вашей ситуации.
Эта статья подготовлена с помощью ИИ и носит общий информационный характер; это не юридическая консультация. По своей ситуации обратитесь к юристу.