Yabancılar Türkiye'de Nasıl Ev Satın Alır? Adım Adım Tapu Süreci
Yabancılar Türkiye'de yasal sınırlar içinde ev alabilir. Kimlerin alabileceği, tapu süreci adımları ve almadan önce kontrol edilecekleri anlattık.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, Tapu Kanunu m. 35'te belirtilen sınırlamalara uymak kaydıyla Türkiye'de konut satın alabilir. Satış, tapu müdürlüğünde resmi senetle yapılır. Alıcının vergi numarası alması, değerleme raporu hazırlatması ve gerekiyorsa yeminli tercüman bulundurması gerekir. Satın almadan önce tapu kaydındaki ipotek, haciz ve şerhlerin ve binanın iskân durumunun mutlaka kontrol edilmesi önerilir.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır. Her alımın koşulları farklıdır. Kendi durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.
Türkiye'de hangi yabancılar ev satın alabilir?
Temel düzenleme Tapu Kanunu m. 35'tir. Bu maddeye göre yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla Türkiye'de taşınmaz edinebilir. Aynı madde, hangi ülke vatandaşlarının taşınmaz edinebileceğini belirleme konusunda Cumhurbaşkanına yetki verir. Bu nedenle bazı ülkelerin vatandaşları için ek kısıtlamalar veya farklı uygulamalar söz konusu olabilir. Kendi uyruğunuz için güncel durumu işlem öncesinde teyit etmeniz gerekir.
Yabancı sermayeli Türk şirketlerinin taşınmaz edinimi ise ayrı olarak Tapu Kanunu m. 36 kapsamında düzenlenir. Bu yazı, bireysel alıcıları konu alır.
Yabancıların ev alımında hangi kısıtlamalar var?
Tapu Kanunu m. 35 kapsamında öne çıkan sınırlamalar şunlardır:
- Alan sınırı: Bir yabancı gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazların toplam yüzölçümü 30 hektarı geçemez. Cumhurbaşkanı bu sınırı artırabilir.
- İlçe sınırı: Yabancıların bir ilçede edinebileceği taşınmazlar, o ilçenin özel mülkiyete konu yüzölçümünün yüzde 10'unu geçemez. Sınıra ulaşılmış bir ilçede yeni edinim mümkün olmayabilir.
- Askeri ve güvenlik bölgeleri: 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu kapsamındaki alanlarda yabancıların taşınmaz edinimi kısıtlıdır. Tapu müdürlüğü uygulamada bu konuda ilgili makamların görüşünü alabilir. Bu da süreyi uzatabilir.
- Kullanım amacı: Bazı arazi niteliğindeki taşınmazlarda, belirli bir süre içinde proje sunulması gibi ek yükümlülükler gündeme gelebilir. Konut alımında bu konu genellikle daha sınırlı önem taşır.
Satın almadan önce neler kontrol edilmeli?
Sık sorulan sorular
- Yabancıların Türkiye'de ev alması için Türkiye'de ikamet etmesi gerekir mi?
- Hayır, genel kural olarak ikamet izni şartı yoktur. Pasaport ve vergi numarasıyla alım yapılabilir, ancak uyruğa göre ek kısıtlamalar olabileceği için güncel durum teyit edilmelidir.
- Tapu harcını kim öder?
- Harçlar Kanunu kapsamında tapu harcı kural olarak alıcı ve satıcı için ayrı ayrı doğar. Taraflar uygulamada farklı paylaşım kararlaştırabilir. Oranlar değişebildiği için güncel bilgi işlem öncesinde teyit edilmelidir.
- Türkçe bilmiyorsam tapu işlemi nasıl yapılır?
- Türkçe bilmeyen yabancılar için tapu işleminde yeminli tercüman bulunması gerekir. Tercüman ücreti genellikle alıcı tarafından karşılanır.
- Değerleme raporu neden isteniyor?
- Yabancıların taşınmaz alımlarında, taşınmazın değerini belgelemek amacıyla yetkili bir kuruluşun hazırladığı değerleme raporu istenmektedir. Rapor olmadan işlem genellikle tamamlanmaz.
- İskânı olmayan bir ev alınabilir mi?
- Tapu devri hukuken mümkün olabilir. Ancak yapı kullanma izni olmayan yapılarda abonelik, kredi ve ileride satış konularında sorunlar çıkabilir. Bu riskin alım öncesinde bir avukatla değerlendirilmesi önerilir.
- Yabancı biri Türkiye'de ev alırsa aynı yıl satabilir mi?
- Genel olarak satış mümkündür. Ancak vatandaşlık amaçlı alımlarda satmama şerhi gibi sınırlamalar bulunur ve satış vergisel sonuçlar doğurabilir. Kendi durumunuz için bir avukata danışın.
Bu yazı yapay zekâ desteğiyle hazırlanmıştır ve genel bilgi amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Kendi durumunuz için bir avukata danışın.